Мне нужны три сотки
Все больше участников рынка сознают, что возвращения к былому рынку недвижимости нет и не будет. Отойдя во многом к положению конца прошлого столетия, рынок продолжит выискивать следующие пути движения. Сегодня уже понятно, что самым востребованным форматом недвижимости на многие годы будет эконом-класс. Другими словами, маленькие квартиры - вчерашний, как известно, "неликвид". Обстановка по недвижимости в городской черте вполне очевидна. Однокомнатные квартиры площадью по 80-100 кв. М ушли в небытие задолго до прихода кризиса. Застройщики стандартного и элитного жилья, а также местные органы самоуправления смогли вдоволь натешиться с "малометражками" и определить отношение цены и здравого смысла.
С недвижимостью за городом ситуация становится сложнее. Трудности начинаются с разнобоя в законодательстве, устанавливающем размеры земельных участков, и местоположение на них строений и коммуникаций. Впрочем, на небольших участках в во времена кризиса и достаточно долгого посткризисного периода могут сойтись интересы граждан, застройщиков, государства. Таунхаусы и средние коттеджи на двух - трёх сотках вместе с переводом в жилищный фонд дачной собственности, могли бы привести в порядок пригородный рынок жилья. Они, как ни удивительно это прозвучит, могут спасти национальную программу "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Здесь речь идет, по разным прогнозам, о выходе на рынок от семидесяти до ста сорока млн. Кв. М. Жилья. Теперь, жилфонд Москвы составляет около двести тридцать млн. Кв. М. Главное препятствие известно. Власти областей не заинтересованы в реорганизации садовых товариществ в жилые участки, а тем более, в увеличении их населения через деление домовладений. Они абсолютно не заинтересованы в создании за счет муниципального бюджета общественных коммуникаций и социальной инфраструктуры для вновь созданных населенных пунктов. И такая позиция властей понятна: "живут в одном пункте, а налоги платят абсолютно в другом". Существующее противоречие необходимо снять. Хотя трудно сказать, какой способ эффективней - реформа налоговой системы, или объединение двух муниципальных районов. Если эта задача будет решена, то те сто десять млн. Кв. М. Жилья люди создадут сами, без всякой помощи государства.
Подробности: 3ac3.ru
Категория: Строительство | Добавил: Алексей | Дата: 7.02.2010.
С недвижимостью за городом ситуация становится сложнее. Трудности начинаются с разнобоя в законодательстве, устанавливающем размеры земельных участков, и местоположение на них строений и коммуникаций. Впрочем, на небольших участках в во времена кризиса и достаточно долгого посткризисного периода могут сойтись интересы граждан, застройщиков, государства. Таунхаусы и средние коттеджи на двух - трёх сотках вместе с переводом в жилищный фонд дачной собственности, могли бы привести в порядок пригородный рынок жилья. Они, как ни удивительно это прозвучит, могут спасти национальную программу "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Здесь речь идет, по разным прогнозам, о выходе на рынок от семидесяти до ста сорока млн. Кв. М. Жилья. Теперь, жилфонд Москвы составляет около двести тридцать млн. Кв. М. Главное препятствие известно. Власти областей не заинтересованы в реорганизации садовых товариществ в жилые участки, а тем более, в увеличении их населения через деление домовладений. Они абсолютно не заинтересованы в создании за счет муниципального бюджета общественных коммуникаций и социальной инфраструктуры для вновь созданных населенных пунктов. И такая позиция властей понятна: "живут в одном пункте, а налоги платят абсолютно в другом". Существующее противоречие необходимо снять. Хотя трудно сказать, какой способ эффективней - реформа налоговой системы, или объединение двух муниципальных районов. Если эта задача будет решена, то те сто десять млн. Кв. М. Жилья люди создадут сами, без всякой помощи государства.
Подробности: 3ac3.ru
Категория: Строительство | Добавил: Алексей | Дата: 7.02.2010.